最近，迪拜 Liwan 地区 Queue Point 社区Mazaya27 号、28 号和 29 号楼的住户有点闹心，他们突然收到了不能在楼下停车的通知，而让他们更闹心的是，停车场禁用原因竟是出于对楼体安全的考虑。
这已经不是Mazaya大楼第一次出事了，去年，迪拜政府任命的专家委员会发现高14层的Mazaya 3 号楼和 Mazaya 4 号楼存在结构缺陷，350 户业主被迫搬离，然而仅仅过了一年半的时间，由同一公司在十年前开发的三栋楼就又出事了。
巴基斯坦银行家穆罕默德·阿尤布于 2021 年 10 月在Mazaya 3 号楼购买了一套两居室公寓。然而刚刚乔迁新居，就被迫搬离。他说：“我们被迫搬走。我别无选择。从那时起，我们就一直在等待结果。”
现在仅4层高的Mazaya27 号楼、28 号楼和 29 号楼也面临着相同的问题。
大楼的居民们证实，当局已发现这些建筑的结构缺陷，并已采取措施解决这些问题。为了提供额外的支撑，这些建筑周围已经安装了脚手架和支柱，出于安全考虑，楼下的停车场已经关闭。
一位居住在 Mazaya 28 号楼的印度人说："我们不想和 Mazaya 3 号楼、 4 号楼的业主遭遇同样的命运。我花了 120 万迪拉姆买的房子，现在还在还贷。”
一位居住在 Mazaya 29 号楼的阿拉伯人也有同样的苦恼，他透露自己在 2022 年 10 月被禁止使用停车场。他说：“已经过去一年多了，我们仍然不知道发生了什么。只知道我们阳台和墙壁上的裂缝越来越严重。”
居民被迫将车停在非指定区域，导致交通违规和罚款
针对居民们的投诉，负责管理物业的 Kaizen 业主协会管理服务有限责任公司在附近为每户业主分配了一个停车位。然而，并不是每个人都能找到停车位，这让那些拥有两辆车并有专属停车位的居民很不满意。
一位居民说："在这里找到一个空车位就像中了头奖一样。如果我幸运地抢到了车位，我就不挪车了。我们周末都呆在家里，生怕失去停车位。"
另一位居民说："我找车位的时间比我实际通勤的时间还要多。”
一位在一次事故中腿部骨折的妇女说，她不得不步履蹒跚地前往停车场，而停车场离她家有一段距离。
辛辛苦苦存钱买的房子变成危楼，现在连停车场也不能使用，住户们本就怨声载道，而物业公司却“激流勇进”，突然增加维护费，这彻底激化了矛盾。
现在一套两居室公寓的维护费约为每年 2 万迪拉姆。居民们说，由于维护工作做得很少，大厅也维护得很差，这笔费用是不合理的。维护费还包括停车费，而停车场根本就不能用，所以这也是不合理的。
上周，有记者实地探访了出事的三栋大楼，现场状况令人担忧，到处都是支撑结构的脚手架和为收集样本而拆除的瓷砖，给小孩和老年居民带来了潜在的危险。
物业公司表示，他们 "对这些情况给居民带来的不便深表遗憾"。
该公司表示 "感谢人们对此事的关注，并称他们正在根据迪拜 2019 年第 6 号《财产所有权法》对物业进行管理，并以持牌物业公司的身份尽职尽责地开展工作。”
“我们的职责包括收取服务费、维护公共区域和维护法规。”
“目前，三栋大楼（Mazaya 27、28 和 29）的平均入住率为 94%。所有基本服务和维护活动、水电费支付都在认真执行。为确保满足所有必要条件并维持大楼的正常运营，我们必须继续向业主收取服务费。”
物业公司强调说，承包商采取的措施，如安装阳台支架和临时关闭停车位等，都是至关重要的安全预防措施，旨在降低潜在风险。他们已被告知，目前正在就整改过程中所需的方法说明获得利益相关方的批准。
物业公司表示，预计 12 月方法说明获得批准后，相关承包商就可以着手进行必要的整改工作。他们将在收到有关信息后，立即向受影响社区的所有利益相关方通报整改详情。
居民们说，由于这些问题，他们的房价急剧下降。
虽然没有 Mazaya 3 号楼和 4 号楼的情况那么糟糕，但住户们对被迫搬离还是有一种潜在的恐惧。
巴基斯坦保险顾问哈里斯·伊斯拉姆就是被迫从Mazaya 3 号楼搬离的倒霉蛋之一，他 2015 年花 110 多万迪拉姆在Mazaya 3 号楼购买了一套两居室公寓，现在他还在租房子住。目前，他每月还在支付 5800 迪拉姆的按揭贷款和 6000 迪拉姆的租金。
Mazaya 3 号楼和 4 号楼的销售、新租赁协议的签发以及租赁合同（Ejari）的登记已经暂停了一年多。
物业公司此前曾表示，在 Mazaya 3号楼、4 号楼的居民投诉地板被侵蚀、漏水和裂缝之后，政府部门已经介入。为此，迪拜土地局（DLD）和开发商 Al Mazaya 房地产公司于 2021 年 11 月成立了一个委员会，负责评估这些建筑，确定损坏原因，并提出解决方案。
委员会于 2022 年 3 月 31 日提交了报告，揭示了这两栋 14 层高的建筑中存在的一些缺陷，从严重腐蚀到混凝土破裂不等。非破坏性测试证实，由于混凝土中 "氯化物浓度很高，超过限值数倍"，导致板筋锈蚀。由于担心住户面临危险，发布了疏散通知。
法律如何规定？
根据 2019 年第 6 号法律第（40）条，迪拜的共同财产法概述了针对业主、开发商和物业管理公司的主要规定。
根据该法律，开发商有义务在项目竣工证书颁发后的 10 年内，对物业内部的结构性缺陷进行修复。修复责任包括维修或更换物业中存在缺陷的装置，期限为自单元移交给业主之日起一年。