外国人到马国柔佛买房,房价少过100万令吉也能买?

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有意在马来西亚柔佛州置业的外国人,只能购买房价100万令吉(约28万5000新元)或以上的房子。但是,在一些情况之下,可以购买房价少过100万令吉的高楼住宅单位。

马来西亚柔佛律师事务所Syed Alwi, Ng & Co. 合伙人拉塔·皮莱(Latha Pillay)接受采访时指出, 外国人到柔佛购买住房,包括公寓(condominium/apartment)和服务式公寓(serviced apartment),只能购买房价100万令吉或以上的单位。

马来西亚柔佛律师事务所Syed Alwi, Ng & Co. 合伙人拉塔·皮莱(Latha Pillay)。

这是从2013年起,马来西亚政府当时发现,前来置业的外国人有增加趋势,因此把门槛设在100万令吉或以上。柔佛州政府也在2014年跟随中央政府的政策,把门槛设在100万令吉或以上。

三种情况 外国人能以低于100万令吉置业

第一、在柔佛被划分为国际区(international zone)的住宅项目,外国人能以低于100万令吉的价格买入。目前,国际区包括:位于依斯干达公主城(Iskandar Puteri) 的美迪尼(Medini)、中国房地产发展商碧桂园所开发的两个项目森林城市(Forest City)和金海湾(Country Garden Danga Bay) 。

第二、在2014 年之前获得建筑规划批准(Building Plan Approval)的项目,房地产发展商能以低于100万令吉、但不少于 50万令吉(约14万新元)的价格出售住宅单位给外国人。这个特例,只限于公寓(condominium/apartment)和服务式公寓(serviced apartment)。

而且,要是这类公寓无法在获批期限内建好,发展商可以向州政府申请延期,但需支付一笔费用。这也意味着,这些项目在2014年或之后推出销售时,仍能以50万令吉或以上卖给外国人。

第三,个别房地产发展商可向州政府提出申请,让外国人能以低于100万令吉买入公寓单位。有关当局并没有发出一套指导方针供遵循。州政府会根据个别发展商的情况,批准申请。

所以,合伙人Latha Pillay提醒,要是有公寓项目,能以低于100万令吉向外国人出售单位的话,外国买家最好要求该项目发展商出示证明。

马来西亚房地产咨询机构莱坊(Knight Frank)董事李坤娣也说,外国人在以低于100万令吉价格买入单位之前,最好向发展商确认是否已经获得州政府的批准,因为州政府会视各别发展商情况,给予批准与否。

外国人须支付更高买方印花税

另外,从今年1月1日起,马来西亚政府把外国人需要缴付的买方印花税(buyer stamp duty),一律调整为4%。在这之前,首10万令吉的买方印花税为1%、接下来10万零1令吉至50万令吉为2%、接着50万零1令吉至100万令吉为3%,超过100万令吉为4%。

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